Comprobación financiera

Como no residente, los bancos españoles suelen financiar entre el 60 y el 70% del valor de tasación; el resto lo aportas como fondos propios. La calculadora de arriba te muestra una indicación para tu situación.

La diferencia está en el tipo de proyecto. Un proyecto comercial lleva obligación de alquiler: compras como empresario, no pagas impuesto de transmisiones y recuperas el 21% de IVA en la entrega, de modo que quedan sobre todo gastos de notaría y registro, en torno al 2%. En un proyecto no comercial eres libre en el uso, compras como particular y sí pagas el impuesto de transmisiones: alrededor del 14% con notaría y asesoría jurídica. Qué opción te corresponde depende del proyecto y de tu situación; lo calculamos contigo de antemano.

En España funciona distinto que en los Países Bajos. En la obra nueva neerlandesa pasas a ser propietario del terreno ante notario y después pagas plazos de construcción sobre una parcela que ya es tuya. En España primero firmas un contrato privado y pagas plazos durante la construcción, pero solo pasas a ser propietario con la escritura ante notario, después de la entrega. Hasta ese momento no constas en el registro de la propiedad. Tus pagos sí están protegidos por ley: el promotor debe cubrirlos con un aval bancario o un seguro, de modo que recuperas tu dinero si no se entrega. Siempre verificamos ese aval antes de que transfieras un solo euro.

Sí. Los bancos españoles conceden hipotecas a no residentes, normalmente hasta el 70% del valor de tasación; el resto lo aportas tú, junto con los gastos de compra. El banco valora tus ingresos, tus cargas actuales en los Países Bajos y la tasación de la vivienda. A veces ampliar la hipoteca neerlandesa sobre tu vivienda actual sale más barato; comparamos ambas vías.

Cuenta con un 30% del precio de compra para la parte que el banco no financia, más los gastos. En un proyecto no comercial de 300.000 € son unos 90.000 € de capital propio más 42.000 € de gastos. En un proyecto comercial los gastos son bastante menores. La calculadora de arriba muestra qué significa en tu caso.

En un proyecto comercial pagas un 21% de IVA sobre el precio de compra y lo reclamas a Hacienda tras la entrega. Para ello debes estar dado de alta como empresario en España y presentar declaraciones periódicas. La devolución suele tardar unos meses, así que necesitas poder adelantar ese importe. Nuestro asesor fiscal acompaña la solicitud.

Cuenta con el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), los gastos de comunidad, el seguro del inmueble y los suministros. En un apartamento suele sumar entre 1.500 y 3.000 € al año. Si alquilas la vivienda, se añaden el impuesto sobre la renta y normalmente un keyholder o administrador. Detallamos esas partidas de tu proyecto antes de firmar.

La compra se realiza en euros. Si transfieres dinero desde otra moneda, el tipo de cambio influye en tu coste final. Un proveedor de divisas especializado suele ser más ventajoso que tu propio banco.